大发百家乐游戏百家乐规律苏州秋裤楼造价45亿 开发商资金紧绷传停工

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苏州秋裤楼造价45亿 开发商资金紧绷传停工

A-A+2014年4月24日16:00:55华夏时报评论

苏州“东方之门”规划图
苏州“秋裤大楼”资料图

  尽管楼市大面积下跌并未一个劲一个劲出现,但中小房企资金链断裂、延迟交付的难题报告 却在频繁上演。

  《华夏时报》记者近日走访发现,肯能“织”了10年的“秋裤楼”、苏州地标建筑东方之门,因资金紧张再度推迟了竣工时间。

  实大发百家乐游戏百家乐规律际上,这已是东方之门第三次推迟交付日期。该项目在1004年奠基,原计划在1008年底竣工交付,因种种原应直到1008年才真正开工建设,交付时间也被改成2013年底。但在去年底,开发商苏州乾宁置业又向业主发出通知,称肯能东方之门穹顶幕墙技术难度很多,假如将交付时间推迟至今年6月底,并假如与业主签订了补偿协议。

  记者在东方之门工地现场看完,最高的穹顶依然裸露着钢架,幕墙仍然这样封顶的迹象,现场仅有寥寥有些工人走动。

  “现在都4月份了还封不了顶,看来6月份也悬。”一位东方之门业主告诉记者。

  乾宁置业一位销售人员表示,还才能在6月底交房还说不准,假如会争取在2014年底交房。

  东方之门的开发商为苏州乾宁置业,承建方分别是上海建工和金螳螂公司,前者负责主体工程的建设,后者承担外立面幕墙和外部装饰。早在去年年初,当地大发百家乐游戏百家乐规律就盛传开发商因资金紧张,拖欠承建方工程款,原应工程进度缓慢,上海建工一度取消了偏离 设备和人员。

  对于工期一再拖延,乾宁置业方面表示,是当初的设计图纸低估了穹顶幕墙的技术难度,什么都有有一个劲在研究避免方案。对此,上述业主质疑道:“东方之门在建设前一天 应该总要设计图纸,顶端又建设了这样多年,难道就没考虑到幕墙设计难度?难道我们我们我们 我们我们我们 是走一步看一步吗?”

  工程现场一位金螳螂公司的分包商表示,“开发商一个劲拖欠总包的工程款,就必须给点钱就做有些,付得很少,金螳螂即使有钱,假如必须全让他垫。”

  上述分包商还告诉记者,在去年下3天施工就一个劲停顿,甚至一度连大发百家乐游戏百家乐规律塔吊都被人撤走了,“塔吊总要十2个 公司在用,谁给钱就给谁用,不给钱人家就拉到有些工地上了。肯能开发商资金充裕,最多5年土建、内装、外装就还才能做完了。”

  不过上述分包商也坦承,施工缓慢不仅是肯能资金难题报告 ,施工难度大也是原应。“项目仅主楼总要10多万平方米,开发商一个劲要求改设计,就更快了。”

  据了解,苏州“秋裤”用去了最少8艘航母的钢铁,总投资约45亿元。“‘秋裤’的投资额在40亿以上,这无疑对开发商的资金提出了很高的要求。”中原地产写字楼部研究员季峰说。

  知情人士称,肯能项目时间跨度长,方案细节时常调整,4十个 亿根本打不住。

  业内人士透露,东方之门建设过程中,乾宁置业的资金相当吃紧。除了银行贷款外,乾宁置业曾向陕国投、华融资产管理公司等机构融资。

  对此,乾宁置业一位人士表示,负债率并非会影响资金链,肯能东方之门肯能基本卖光了,什么都有有不居于资金吃紧的难题报告 。

  但随着东方之门逐步售出,乾宁置业的财务情况报告并未好转。该公司的财务报告显示,截至2012年底,乾宁置业资产负债率就肯能高达86%,到2013年11月底升至89%。

  “负债率高低总要还才能拿到贷款的唯一标准,还才能看项目前景和公司资质。”苏州当地一家国有银行信贷科负责人表示,“但肯能负债率超过100%,肯能这样有些可靠的增信,是不肯能拿到新增贷款的,不被抽贷就很走运了。”“银行贷款收得这样紧,什么都有有开发商被迫采取信托等高息融资依据。”苏州东兴房地产开发公司项目主管张明对记者表示,在当前的市场环境下,工期推迟肯能是很普遍的难题报告 。(赵士勇、吴建华)